تسعيرة بناء البيت بالكامل من قبل المعلم للمقاولات

تم تسعير كامل بناء البيت من قبل أحمد المعلم للمقاولات بسعر جدا منافس وهو 348 ألف ريال ، عبارة عن عظم و تشطيب لكامل البيت.

أسعار بناء البيت عظم و تشطيب من قبل مؤسسة منصور الأمير

تم إستلام التسعير لبناء البيت من قبل المقاول منصور الأمير مساحاته هي

1. الدور الأرضي 493.28 متر مربع.

2. الدور الأول 500.36 متر مربع.

3. المجلس الخارجي 68.04 مربع

4. الحمام و المخزن الخارجي 11.2 متر مربع.

أجمالي مساحة البناء هو 1072.88 ، طبعا هناك السور الخارجي للبيت.

تسعيرة البناء للبيت من قبل منصور الأمير للمقاولات

1. 194000 ريال لبناء كامل العظم.

2. 406000 ريال بناء كامل العظم مع التشطيب.

سوف يتم النقاش في كيفية خصم المجلس الخارجي مع كامل التشطيب للدور الأول، و ايضا امكانية بناء اللجدارن الخارجية للدور الأول فقط بدون اي تقسيمات داخلية.

تسعيرة التكييف من قبل شركة نجم التكيف

تم أستلام تسعيرة التكييف من قبل شركة نجم التكيف و هي سوف تراجع من قبل زملائي و ان شاء الله بيعطون بعض الخصم عليها، أقتراحات الأطنان تختلف من الجيشي و هي كما يالي

1. 10 طن مركزي للصالة الرئيسية و المطبخ المفتوح و غرفة الألعاب. (الجيشي 12.5 طن)

2. 3.3 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للمجلس. (الجيشي 4 طن)

3. 2.3 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم. (الجيشي 2.5 طن)

4. 2 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم. (الجيشي 2 طن)

5. 2 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم. (الجيشي 2 طن)

6. 4 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم الرئيسية. (الجيشي 5 طن)

7. 2.3 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للصالة الداخلية. (الجيشي 2.5طن)

8. 1.5 طن سبلت عادي لغرفة الخادمة (الجيشي 1.5 طن)

9. 1.5 طن تكيف كاست للمطبخ الشواء (الجيشي 2 طن)

مجموع الأطنان هو 28.9 طن لكامل الدور الأول.

هناك 5.1 طن زائدة عند الجيشي .

تسعيرة نجم التكيف

1. 88000 ريال لمكيفات أل جي (91850للجيشي) الفرق بينهما هو 3850 ريال

2. 98000 ريال لمكيفات دايكن

الأسعار أعلاة ان شاء الله سوف تخفض من قبل إدارة نجم التكييف وسف اعلمكم بها حال و صولاها.

تفاصيل التكيف للجيشي

1. 12.5 طن مركزي للصالة الرئيسية و المطبخ المفتوح و غرفة الألعاب.
2. 4 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للمجلس.
3. 2.5 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم.
4. 2 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم.
5. 2 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم.
6. 5 طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للغرفة نوم الرئيسية.
7. 2.5طن تكييف مركزي (نوعية كونسيلد) للصالة الداخلية.
8. 1.5 طن سبلت عادي لغرفة الخادمة
9. 2 طن تكيف كاست للمطبخ الشواء

مجموع الأطنان هو 34 طن لكامل الدور الأرضي.

الجيشي و التسعيرة

الجيشي ماعندة سالفة..... في تسعيرة الجيشي تم نسيان بعض وحدات التبريد للمطبخ الشواء و غرفة الخادمة لذلك تم أعادة تسعير تكاليف التكيف من عندي الجشي و اصبحت كتالي

1. 91850 ريال اذا كان نوعية التكيف أل جي

2. 93800 اذا كان نوعية التكيف كاريير

أخر التطورات - رخصة البلدية و بداية التسعير من المقاولين

أخر المستجدات

1. الحمد لله تم إستلام المخطط النهائي للبيت من المكتب الهندسي

2. تم الذهاب الى البلدية للحصول على الترخيص النهائي لبناء البيت (المستندات المطلوبة هي المخطط النهائي مختوم و موقع من المكتب الهندسي - نسختين كبيرة و نسخة ايه 3 صغيرة ، صورة من السك، صورة من البطاقة المدنية، تراخيص الكهرباء و الماء و الإتصالات)

3. تم إعطاء المخطط النهائي الى مكتب منصور حمد الأمير للمقاولات للتسعير كامل اليد العاملة للبيت (عضم و سباكة و كهرباء و تشطيب كامل البيت يإستثناء الدور الأول)

4. تم تسليم تسعيرة نهائية لتكيف البيت من شركة الجيشي (85 الف ريال سعودي كامل التكيف للدور الإرضي - التفصيل في مشاركة لاحقة).

مكونات البيت الذكي والأسعار

السلام عليكم

تم استلام تكلفة تركيب الأجهزة الضرورية للبيت الذكي و تم فيها تقسيم العرض الى التالي

1. عرض الأجهزة الضرورية للبيت الذكي (HAI Home Automation Controller Accessories)

2. نظام كاميرات للبيت للمراقبة مع أمكانية التحكم فيها و استخدمها الى نظام أمن في الليل و نظام مراقبة عادية في النهار و نظام لفتح الإنارة بشكل تلقائي في الأوقات العادية (CCTV Camera Security System)

3. تركيب كامل سماعات و أجهزة صوتية في كامل البيت مع المقدرة على تشغيل مختلف الأصوات و الراديو من أي مكان في البيت. (NUVO Audio Distribution System)

3. نظام بانسونيك للتحكم في هواتف البيت و الأبواب الخارجية (Panasonic) Telephone System (13 Points).

4. نظام متكامل للتحكم في الإنارة الداخلية و الخارجية للبيت( Dynalite Lighting Control)

5. نظام سقاية للزرع (Mix (Requirements) Optional)

6. نظام التلفزيون (Satellite System)

7. نظام التحكم من بعد (HAI Automation System Optional)

سوف يتم ان شاء الله دراسة كل نظام على حدة و مدى مستوى الفائدة منه وايضا سوف يتم مقارنة الأسعار عن ما هو موجود في الإنترنت.

التكيف و شركة الجيشي

السلام عليكم
بسبب تأخر شركة نجم التكيف في دراسة تصميم المكيف المركزي في البيت ( وعدونا من جديد انها سوف تكون جاهزة يوم الأربعا - غدا)، تم عرض نفس الخريطة على الجيشي للتكيف و وعدنا ان تكون جميع التصاميم و التسعيرات جاهزة خلال أسبوع.

التكيف المركزي و فكرة البيت الذكي

كل ما قلنا أن مرحلة التصميم خلصت!!!! بدئنا من جديد،!!!!!!!!!

تم عرض الخريطة على شركة نجم التكيف لدراسة و تصميم جميع مستلزمات التكيف المركزي و السبلت نوعية كونسيل ( تكيف سبلت بتوزيعات التكيف المركزي).
كما تم زيارة شركة المجموعة العصرية للتقنية الحديثة ، و تم التباحث مهم في طريقة البيت الذكي و كيفية تصميمه في البيت، جلسنا حول ساعتين تم عرض فيها بعض الأمثلة و التجارب السابقة، و النكتة الكبير في الموضوع هو أن قلب البيت الحديث اي الجهاز المركزي المستعمل في البيت الحديث كان هو مشروع تخرجي في الجامعة PLC Programmble Logic Controller بصراحة بالعربي صعب أترجمها.

وهذا موقع الشركة المصنعة للتقنية http://www.dynalite-online.com/frames/applications.htm
هو عبارة عن تقريبا كمبيوتر مركزي بمقدرة التحكم الكامل للبين من إضاءة و تكيف و نظام مياه و أجهزة كهربائية، هذا النظام بمقدرته التحكم المباشر عن طريق لوحة مفاتيح أو شاشة صغير أو حتى عن طريق الإنترنت. نظام جدا رائع بس أكيد مو رخيص، أن شاء الله نوافيكم بتسعيرة تركيبة يوم الاثنين 10 سبتمبر 2007.

بعض التطورات الجديدة في بناء البيت

السلام عليكم

سوف اورد لكم بعض التطورات الجديدة في بناء البيت.

1. تم الأنتهاء من المخطط النهائي لدورين الأرضي و الدور الأول بشكل نهائي.

2. تم تكبير نوافذ الصالة و المجلس من1.2*1.6 الى 2.4*1.6 (عرض *بطول) متر

3. تم تسعير كامل السباكة للبيت من شركة الشيحة المتخصصة في السباكة (هذة العملية هي فقط للمقارنة بين شركة متخصصة في السباكة و بين المقاول) التسعيرة كانت فوق التوقعات ب 85 الف ريال سعوي!!!!!!

4. تم مراجعة كامل المخطط الكهربائي للبيت من اضاءة و فيشات و طلع المهندس ماعندة سالفة !!!!!!!! الرجاء عدم ابد الوثوق بتخطيط الكهرباء و يجب مراجعة من قبل شخص متخصص خارج دائرة المكتب الهندسي ، لقد تم أعادة توزيع الأحمال للكثير من الأماكن و سوف يتم مناقشتها اليوم مع المكتب الهندسي. (مثل على بعض الأخطاء وضع الفرن الدخلي للمطبخ الداخلي مع الفرن الخارجي للمطبخ الخارجي!!!!!، ربط ثلاثة غرف نوم مع حمامتها في بعض على نفس كهرباء 220!!!)

5. تم تحديد نوعية القواعد للبيت بأنها سوف تكون من نوع القواعد الشريطيه و هي عبارة عن قواعد بخط طولي متوازي على كامل موقع البناء.

توقيع عقد الألمنيوم

السلام عليكم

تم توقيع عقد تنفيذ جميع النوافذ والأبواب مع الوكيل للألمنيوم وأجمالي المبلغ هو 64400 ريال سعودي، و تم فقط دفع 7000 لتثبيت أسعار الألمنيوم وحتى تنفيذ الفعلي للبيت.

هذا العقد يشمل الدور الأرضي بالكامل الذي يحتوي على التالي (عرض*طول)

1. 6 نوافذ بمقاس 120*160 سم (المجلس و الصالة و غرف النوم)

2. 5 نوافذ بمقاس 80*160 سم (المجلس و الصالة و غرفة العاملة)

3. 6 نوافذ بمقاس 60*80 سم (الحمامات)

4. 1 نوافذ بمقاس 60*60 سم (حمام العاملة)

5. 1 نافذة بمقاس 240 *160 سم (غرفة النوم الرئيسية)

6. 2 نافذة بمقاس 80*200 سم (للدرج)

7. 2 نافذة بمقاس 120*100 سم (للمطبخ الداخلي و الخارجي).

8. 1 باب رئيسي للصالة 200*210 سم مع قوس 200*26 سم

9. باب للمطبخ من الخارج 110*210 سم

10. 2 باب سحاب زجاج 200*220 سم (بين المطبخ الرئيسي و مطبخ الشوي و بين المطبخ الرئيسي و موزع المخزن و غرفة الغسيل و غرفة العاملة)

11. 1 باب 120*220 سم (باب الدرج)

12. 6 أبواب 85*210 سم ( الحمامات )

13. 1 باب 85*210 سم (حمام العاملة)

الألمنيوم و الحديد المشغول

1. ألمنيوم:

· تم تغير بعض مواصفات النوافذ.

· تم فصل كامل تقيم الدور الأرضي عن الدور الأول.

· السعر النهائي لكامل الدور الأرضي مع نوافذ الدرج (يشمل 24 نافذة متنوعة – غرف نوم، مجالس، حمامات، مطابخ، درج) هو 33000.

· السعر النهائي للأبواب (أبواب الحمامات و 2 باب زجاج مزدوج للمطبخ و مفرق المغاسل،و باب الصالة الرئيسي، و باب الدرج) هو 35000. (سوف يتم الاستغناء عن باب الصالة و باب الدرج إلى باب حديد مشغول مما يخفض من تكاليف الأبواب).

· تسعيرة الدور الأول هي 30800، و يشمل كامل الدور الأول.

2. الحديد المشغول لسور الخارجي.

· تم طرح فكرتين للسور الخارجي و هي كما يلي:

a. فكرة إنشاء بوابة كراج متحركة ، يعني باب حديد مشغول بس متحرك في نفس الوقت حسب الطلب ، أما باب متحرك بأذرعه إلى الداخل أو باب متحرك إلى اليمين أو اليسار. السعر يبدأ من 24 إلف ريال و المقاسات تبدأ من 3.5 متر عرضا و 3 متر ارتفاعا أو حسب ارتفاع السور الخارجي.

b. الفكرة الثانية هي أنشاء باب حديد مشغول و كراج عادي على السور الخارجي و سوف يكلف حوالي 15 ألف ريال فقط.

d. تسعيرة الحديد المشغول هي تقريبا من 1400 إلى 1600 ريال في كل واحد متر مربع.

تكاليف الألمنيوم لكامل البيت

بعد عدده زيارات متنوعة و عدده تعديلات من قبل المكتب الهندسي و الوكيل لألمنيوم للوصول إلى التصميم النهائي لمقاسات جميع النوافذ و الأبواب ومواقعها.

انتهى الوكيل لألمنيوم من وضع السعر التقديري لتصنيع و تركيب جميع النوافذ و بعض الأبواب لكامل البيت و هي كما يلي:

الدور الأرضي لجميع النوافذ: 32150 ريال سعودي

الدور الأول لجميع النوافذ: 33500 ريال سعودي

جميع الأبواب ( الحمامات + المطبخ + بعض الممرات + البوابة الرئيسية للصالة : 34000 ريال سعودي.

المجموع الكلي : 99650 ريال سعودي.

ملاحظات شركة الكهرباء على توزيع كهراباء البيت - رخصة الكهرباء

البيت عبارة عن دور أرضي كامل بمساحة 490 م مربع مع مجلس خارجي بمساحة 80 م مربع. سوف يكون هناك تكيف مركزي من نوع الكبير package في الأماكن المفتوحة و تكيف مركزي صغير في غرف النوم و سبلت في الأماكن الأخرى.

ولتقليل تكاليف الكهرباء و المياه في المستقبل، تم تقسيم الدور الأرضي إلى شقتين بجراء بعض التغيرات السهلة و تقديمها إلى البلدية و الكهرباء و المياه على أساس الدور الأرضي شقتين و الدور الأول على ثلاثة شقق كما هي بدون تغير وتم تحديد الأحمال كما يلي:

1. الشقة رقم 1 من الدور الأرضي 1تحتوي على غرف الواجهة و المجلس الخارجي بمساحة تقريبا 357 تحتاج إلى 150 أمبير من سكيكو.

2. الشقة رقم 2 من الدور الأرضي تحتوي على الغرف الخلفية بمساحة 213 تحتاج حسب موصفات سكيكو 100 أمبير، لكن تم تقديم ورقة عبارة عن جدول تضيف فيه الأحمال الإضافية الممكنة و التي بسببها سوف تحتاج 150 أمبير ، في البداية تم تقديمها الجدول و لم يذكر فيها التكيف المركزي لذلك تم رفض طلب 150 أمبير و طلب تغير الجدول لذكر أي تكيف مركزي فيها لقبول الطلب، لذلك تم الرجوع إلى المهندس مره أخرى و تم تغير الجدول لذكر التكيف المركزي.

3. الشقة رقم 1 من الدور الأول 100 أمبير

4. الشقة رقم 2 من الدور الأول 60 أمبير

5. الشقة رقم 3 من الدور الأول 60 أمبير

6. خدمة لكامل البيت مثل كهرباء الدرج و غيرها 30 أمبير

مجموع الأحمال الكلية 550 أمبير لكامل البيت ، سكيكو تعتبر أي حمل فوق 400 أمبير يحتاج إلى محول في البيت بمساحة 2.5*5 متر مقطوع في نفس الأرض. لذلك تم تقديم خطاب لإعفاء أرضنا من المحول، يتم دراسة هذا الطلب لمدة 3 أسابيع تقريبا. و أن شاء الله يتم الموافقة علية لسبب قوي جدا و هو وجود محول أصلا في أرض أبو أحمد (عبدالجليل).

التراخيص المطلوبة

التراخيص المطلوبة لبدء للبناء :

1. ترخيص من الأتصالات السعودية

2. مصلحة المياة

3. الكهرباء (تم تقديم المخطط و الأحمال و تم تعديلها حسب طلبهم و نحن ننتظر الموافقة عليها خلال الثلاثة الأسابيع القادمة

سوف رفق لكم في مشاركات قادمة كل الفاصيل للحصول على كل ترخيص وكل المطلوبات للحصول علية.

تصميم البيت و أول خطوة

تابع معنا خطوة بخطوة بناء بيت جديد، المدونة تحكي خطوات وتطورات بناء بيت جديد مباشرة من موقع الحدث، نتطرق فيهاعن طرق التصاميم و بعدها التراخيص المطلوبة و صعوبات تجهيز الأرض للبناء و غيرها الكثير.
تحتوي المدونة على الكثير والكثير من الصور. وللمراسلة و استقبال اي استفسار الرجاء المراسلة على العنوان ali@asunsete.com

بعد البحث و التقصي لمدة أكثر من شهر في تصاميم البيوت في المنطقة الخليجية من مدينة القطيف إلى أقاصي مدينة دبي، طلعنا بهذا التصميم أن شاء الله يحوز على إعجابكم ، التصميم عبارة عن دمج الفن الروماني و الفن و الإسلامي